Las ventas de vivienda No VIS en Bogot?? aumentaron 29???% entre junio de 2024 y junio de 2025, de acuerdo con cifras de Ciencuadras.
El repunte se da en un contexto de recuperaci??n del mercado inmobiliario, en el que los hogares buscan espacios m??s amplios y mejor ubicaci??n.
Seg??n Camacol, las ventas de vivienda nueva crecieron un 6,5???% durante el primer semestre de 2025, con un incremento del 6,9???% en el segmento No VIS frente al a??o anterior.
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As?? lo se??ala Construcciones Planificadas, quien reconoce que en el norte de Bogot?? concentra una parte significativa de este dinamismo. La zona se ha convertido en un foco de nuevos desarrollos residenciales, impulsados por la valorizaci??n del suelo, la consolidaci??n de la infraestructura y la conectividad con los principales corredores viales de la ciudad. Este entorno ha permitido que proyectos de vivienda con mayores est??ndares de dise??o y equipamiento ganen terreno frente a otras opciones del mercado.
El sector tambi??n ha sido beneficiado por un entorno financiero m??s favorable. En el ??ltimo a??o,
las tasas hipotecarias No VIS en UVR bajaron del 14,69???% al 12,56???%, seg??n datos del mercado.
Adem??s, el Decreto 0583 de 2025 ampli?? la relaci??n cuota???ingreso m??xima para cr??ditos de vivienda, lo que ha permitido a m??s hogares acceder a inmuebles de mayor valor.
Aunque el panorama muestra avances, el segmento enfrenta desaf??os. Entre ellos,
los altos costos de construcci??n y la escasez de suelo urbanizable en zonas de alta demanda.
Aun as??, la preferencia por proyectos que combinan calidad, ubicaci??n y valorizaci??n contin??a en aumento, impulsando la oferta en sectores estrat??gicos de la capital y sus alrededores.
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Nuevos proyectos refuerzan la expansi??n del mercado
En Bogot?? y Cundinamarca, la inversi??n en vivienda nueva alcanz?? cerca de $5,8 billones durante el primer semestre de 2025. De ese total, aproximadamente $1 bill??n se destin?? al segmento No VIS en municipios cercanos, lo que refleja la expansi??n de la actividad inmobiliaria m??s all?? de los l??mites urbanos de la capital.
El norte de la capital se ha consolidado como un polo de crecimiento inmobiliario. Su desarrollo est?? asociado a la mejora de la infraestructura vial, la proximidad a zonas comerciales y empresariales, y la disponibilidad de servicios educativos y de salud. Estas condiciones han contribuido a que la zona se mantenga entre las de mayor valorizaci??n del pa??s.
Los desarrolladores destacan que el comportamiento del mercado en esta ??rea responde a una demanda sostenida de hogares que buscan equilibrio entre ubicaci??n y calidad de los proyectos. Los nuevos lanzamientos, en su mayor??a de tipo No VIS, apuntan a segmentos medios y altos con capacidad de pago y proyecci??n de inversi??n.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
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