M??s compradores, menos ladrillos: as?? est?? el mercado de vivienda en 2025

En septiembre de 2025, el mercado de vivienda nueva en Colombia mostr?? se??ales mixtas de recuperaci??n . Seg??n el informe m??s reciente de la C??mara Colombiana de la Construcci??n (Camacol), las ventas y los lanzamientos de vivienda registraron incrementos de dos d??gitos frente al a??o anterior, mientras que los inicios de obra mantuvieron una ca??da significativa .

De acuerdo con los datos del sistema Coordenada Urbana, entre enero y septiembre se vendieron 128.543 unidades de vivienda nueva, un crecimiento de 12 % anual, y se lanzaron 99.807 unidades, con un aumento de 13,8 %. En contraste, las iniciaciones de obra se redujeron a 78.679 unidades, lo que representa una variaci??n negativa de 28,6 % frente al mismo periodo de 2024.

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Camacol destac?? que e l desempe??o del mercado ha estado marcado por una recuperaci??n en el frente comercial, impulsada principalmente por la vivienda No VIS, mientras que los segmentos de Vivienda de Inter??s Prioritario (VIP) y de Inter??s Social (VIS sin VIP) mantienen rezagos derivados de la suspensi??n de preasignaciones del programa Mi Casa Ya (MCY) a finales de 2024. Seg??n el gremio, los efectos de esa medida contin??an afectando la din??mica del a??o en curso, especialmente en el caso de la VIP, que present?? ca??das tanto en ventas como en lanzamientos.

La vivienda No VIS mostr?? el mejor desempe??o entre los tres segmentos. De acuerdo con los c??lculos de Camacol, las ventas de este tipo de vivienda crecieron 18,7 % anual, mientras que los lanzamientos aumentaron 22,1 %. En contraste, el segmento VIS (sin VIP) tuvo un incremento de 13,8 % en ventas y de 23,5 % en lanzamientos, pero con reducciones marcadas en los inicios de obra , que cayeron 33,6 %. En el caso de la vivienda VIP, los lanzamientos disminuyeron 32,3 % y las ventas retrocedieron 11,8 %, en l??nea con las restricciones de acceso a los subsidios.

Entre enero y septiembre de 2025 se reportaron 28.933 desistimientos de vivienda en el pa??s, un aumento de 4,1 % frente al mismo periodo del a??o anterior. Seg??n Camacol, este comportamiento evidencia diferencias entre los segmentos del mercado. La vivienda VIP registr?? el mayor incremento, con un alza de 47,1 % en desistimientos , mientras que en la VIS (sin VIP) el aumento fue de 2,9 %. Por el contrario, en la vivienda No VIS se observ?? una reducci??n de 10 %.

El gremio indic?? que este resultado confirma la heterogeneidad del proceso de ajuste del sector, que atraviesa una etapa de estabilizaci??n tras los choques de pol??tica p??blica y las variaciones en los costos de financiaci??n. ???El comportamiento de los desistimientos refleja los retos que a??n enfrenta el mercado para recuperar plenamente su ritmo de actividad, en especial en los segmentos que dependen de subsidios??? , se??al?? Camacol.

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??C??mo obtener un cr??dito para vivienda?

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En conjunto, las cifras muestran que, aunque el mercado mejora en sus indicadores comerciales, persiste una brecha entre la intenci??n de compra y la ejecuci??n efectiva de los proyectos. Los analistas de la entidad consideran que la ca??da en los inicios de obra est?? relacionada con la menor disponibilidad de subsidios, las restricciones de cr??dito y los mayores tiempos de estructuraci??n de proyectos.

El an??lisis por regiones muestra que 12 de las 20 ??reas analizadas registraron crecimientos anuales en ventas de vivienda nueva, 9 en lanzamientos y 4 en iniciaciones de obra. Camacol destac?? que el crecimiento de las ventas ha sido un fen??meno relativamente extendido en el pa??s, pero que la mayor contribuci??n provino de tres regiones: Bogot??, Antioquia y Atl??ntico.

Seg??n los c??lculos del gremio, estas tres zonas explicaron el 88 % del crecimiento total nacional de las ventas en lo corrido del a??o. Bogot?? aport?? 4,5 puntos porcentuales a la variaci??n total, Antioquia 3,8 puntos y Atl??ntico 2,2 puntos. En conjunto, estos departamentos concentraron el dinamismo del mercado durante 2025, impulsados por programas de vivienda promovidos por las administraciones locales.

En Bogot??, Camacol destac?? el impacto de iniciativas como Oferta Preferente, Reactiva tu Compra y Reduce tu Cuota, que buscan facilitar el acceso a vivienda para hogares de ingresos medios y bajos. En Medell??n, el programa Compra tu Casa ha favorecido la demanda, y en Barranquilla, Mi Techo Propio ha dinamizado la comercializaci??n . En estas tres ciudades, las ventas de vivienda VIS han crecido m??s del doble de la media nacional y representan 53 % del total nacional.

El informe se??ala que en Bogot?? las ventas acumuladas a septiembre alcanzaron 34.426 unidades, con un crecimiento de 17,8 % frente a 2024. En Antioquia, las ventas sumaron 17.856 unidades, con un aumento de 32,2 %, y en Atl??ntico se ubicaron en 11.773 unidades, lo que signific?? un incremento de 27,4 %. Estos resultados contrastan con los descensos en iniciaciones de obra, que cayeron 16,6 % en Bogot??, 12,4 % en Antioquia y 50,4 % en Atl??ntico.

En otras regiones, el comportamiento fue dispar. Cundinamarca registr?? un crecimiento de 11,8 % en ventas, mientras que departamentos como Tolima y Valle del Cauca mostraron incrementos moderados o ca??das . Camacol precis?? que la din??mica regional depende en gran medida de la existencia de incentivos locales y de la capacidad institucional para gestionar suelo urbanizable.

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Remodelaci??n de vivienda

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Camacol explic?? que el balance general del mercado de vivienda nueva en 2025 est?? determinado por la combinaci??n de factores de pol??tica p??blica, disponibilidad de cr??dito y confianza del consumidor. Aunque el repunte en ventas y lanzamientos refleja una reactivaci??n comercial, las cifras de iniciaciones muestran que el ciclo de inversi??n sigue en terreno negativo.

???El crecimiento de las ventas y lanzamientos evidencia que la demanda est?? respondiendo a las condiciones de mercado, pero la materializaci??n de proyectos a??n enfrenta limitaciones???, se??al?? la Direcci??n Econ??mica y de Informaci??n del gremio. Entre los factores identificados se encuentran los efectos rezagados de la suspensi??n de las preasignaciones de Mi Casa Ya y la persistencia de tasas de inter??s elevadas que afectan la financiaci??n tanto de constructores como de compradores.

De acuerdo con el reporte, las experiencias locales de Bogot??, Medell??n y Barranquilla muestran el potencial de los programas de subsidios y est??mulos para dinamizar la vivienda social. El gremio indic?? que estas iniciativas contribuyen a mantener el empleo y la actividad constructora, adem??s de mitigar el impacto de la desaceleraci??n en los inicios de obra.

Camacol reiter?? que la reactivaci??n del sector edificador requiere estabilidad en los instrumentos de apoyo a la demanda y en los mecanismos de financiaci??n. Seg??n la entidad, la sostenibilidad del mercado depende de la articulaci??n entre los programas nacionales y las estrategias locales, as?? como del avance de nuevas pol??ticas de suelo y planeaci??n urbana.

PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio??